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大朗毛织商务城华丽蜕变咗

搭配指南发布时间:2022-09-16

大朗毛织商务城华丽蜕变咗

  大朗毛织商务城华丽蜕变

  > 2012年3月,大朗镇委书记、镇人大主席胡浩举率大朗党政代表团远赴江浙,开展了为期三天的产业集群考察学习之旅。江浙之行,常熟服装城从大棚市场华丽转身,从经营地摊到品牌汇集,从单一服装到综合商贸,以及利用民间资本建设市场等一系列举措,给大朗党政考察团留下了深刻印象。

  胡浩举表示,大朗要认真学习江浙发展产业集群先进经验,积极抢抓机遇,做大做强做优大朗毛织。

  大朗打造10平方公里毛织商务城

  大棚市场变身“星光大道”

  常熟是大朗江浙行的第一站,常熟服装城管委会将城市建设和管理与文化、旅游、购物有8位优秀的模特精彩演绎了丝玉精灵的魅力机结合,实现了“马路市场-大棚市场-全国最大的服装服饰专业市场”的华丽转身,给大朗考察团留下了深刻的印象。

  徜徉在常熟服装城里,一股现代商贸气息扑面而来。这里满目都是高楼大厦,在这里你看不到一幢少于5层的建筑,而最高的有23层,地下还设有停车场,一些建筑物顶楼还作为停车场和餐厅。

  不远处,男装中心二楼的铺位正举行招租拍卖,客商云集;文化广场、综合商贸大楼、服饰广场步行街、天虹服装城、万豪国际轻纺城等面积达35万平方米的建筑,还在紧张施工当中;国家旅游总局颁发给服装城的江苏第一块4A级购物旅游区牌子,引得旅游者纷至沓来……所见所闻,让人感到服装城强劲的脉动。

  几年前,如果你经过这里,你会发现这里还是一个“大棚市场”,只有一些简陋的设施,周边一片杂乱。当时常熟市委、市政府正规化建设一座新的服装市场,经过调研常熟决策者放弃了“舍近求远”的设想,利用3.7平方公里的土地,对原有的市场进行就地升级改造,请来了中国规划设计院的专家进行规划,使土地使用率大大提高。

  好巢引来金凤凰。随着众多省级甚至国家级品牌服装代理最期待的状态应当就是商纷纷涌进常熟服装城,使这里经营的商品从中低档转向中高档,每平方米营业面积的销售额大大提高。

  如今的常熟服装城俨然一条“星光大道”。2.8万个门店,经销着1.5万多个服装品牌,许多国内知名品牌、驰名商标的服装都在这里设了窗口,一批国但大部份不会超过5000元际知名品牌也到此设立销售基地,服装品牌邀请了众多著名影星为此代言,服装城内处处都可以看到巨大的明星广告牌,这成为一道亮丽的风景线。

  投入50亿却无一分钱贷款

  这里常驻客商有2.8万多家,每天来做生意的客商超过25万人次,去年销售额达650亿元……从大棚摊位式市场起步,发展成全国知名的服装批发市场,如今常熟服装城已蝉联全国十大服装专业市场榜首,去年更在中国纺织工业协会主办的“市场改变中国”评比中,获得“杰出贡献奖”。

  涅槃重生的常熟服装城,不仅营业面积扩容一倍多,而且硬件设施、管理水平都实现了升级,这里平均每天销售额1亿多元,服装城新增加150万平方米建筑,却没有新增一亩用地,也没有产生一分钱的贷款,这确实让人惊叹!

  “及时应变才能掌握主动。”常熟服装城相关负责人表示,常传统文化与现代观念的冲击历经演变后孕发的中国式时尚熟市委市政府果断作出了改造市场的战略决策,为服装城推进新一轮发展书写了关键一笔。

  从2003年到2008年间常熟一共启动了50个项目,其中25个为配套项目。这么大的工程量,钱从哪里来?

  据了解,这些钱有的是拍卖土地,让别人来建;有的是建好后拍卖整幢楼或楼层;还有的是一个门店一个门店拍卖使用权,通过灵活多样的市场化运作,实现了资产最大化。如有一幢楼里16个平方米的店铺,40年使用权,拍卖价达到400万元;有2个楼层2.7万平方米,拍出了2.78亿元;还有一块土地的使用权,拍卖价达到每亩1539万元,创下常熟土地的天价。通过从浙江等地引进20亿元,加上自筹30亿元,总投资达50亿元。

  服装城5年投入50亿元,不仅没有一分钱贷款,账上还有盈利!

  从经营地摊到向品牌汇集

  常熟服装城致力于市场环境、经营品位、综合效益的同步提升,充分发挥强大的市场集纳和辐射功能,从原来的普通门店交易逐步走向品牌总代理。目前,服装城共吸引了200个省级以上著名商标和5000多个知名品牌入驻,现代营销方式、特色经营区、精品区也在逐步形成。

  现代营销方式的出现首先体现在售后服务的升级。常熟服装城通过在市场内设立服务台、电子导购系统、消费者投诉站等服务性设施,让顾客享受到星级的购物体验;同时开展创建国家诚信市场工作,并得到了国家工商总局领导的高度赞扬,全国诚信市场标准体系也将按常熟服装城的标准向全国颁布实施。

  随着分工和合作的细化,专业化市场也随之出现。近年来,传统的服装面料大杂烩、一锅饭已经阻碍了市场的进一步发展,细分市场是大势所趋。围绕打造专业特色市场,服装城一方面突出重点,做强服装特色市场和相关的服装面料、辅料市场,另一方面加快其他特色专业市场的发展,力争形成国内最有特色的现代化市场。目前,常熟服装城内已形成招商城、纺交市场、鞋业中心等八大市场管理片区,另有国际服装城、天虹服装城、万豪国际轻纺城等二十多家外办市场,两者交相辉映,形成了服装、针织品、布匹等多类经营区。中国男装中心、女装中心、童装中心、鞋业中心、裤业中心、服装辅料中心相继归入服装城的市场范畴。

  常熟服装城站电子商务平台在阿里巴巴专业市场频道正式上线后,该平台集信息流、物流、资金流于一体,通过拓展无形市场、链接有形市场,将商贸与商务两种经营模式进一步融合在服装城的转型升级过程中。

  目前,电子商务平台上,已发展会员489家,其中有410家商户建立了独立的上旺铺,短短半个月时间,已有57家商户实现贸易销售。而通过络宣传、远程交流等渠道,这一络平台为众多经营业主催生了大幅攀升的线下交易量,络市场的带动能力初见成效。

  大朗考察团认为,常熟服装城在大力发展服装有形市场的同时,积极开拓无形市场,先后与中科院以及盛世商朝、阿里巴巴、淘宝等企业合作共建电子商务平台,打通线上、线下市场,探索出“实体市场虚拟化经营”电子商务模式,引领了我国服装流通领域的发展潮流。

  由单一服装迈向综合商贸

  中国的服装市场发展迅猛,诸多设施好、档次高的新建市场如雨后春笋般快速成长起来,这给以传统批发为主的服装城带来了极大的挑战。为了适应发展潮流,常熟服装城进行了大刀阔斧的改革,在七年里,先后投入70多亿元,改扩建市场和配套设计180多万平方米,建设了近50个市场和配套设施项目,打造出全新的面貌。

  近年来,服装城又投入6亿多元,加快配套设施建设,包括学校、物流区、停车大楼、行政中心和辖区道路、桥梁建设。2009年8月份开工建设的世界服装中心和文化广场,由商业裙楼、27层酒店式公寓与写字间、2层地下室等建筑组成。它已成为中国服装专业市场首个集服装批发、博览展示、零售购物、休闲娱乐、时尚发布、国际采购、商务办公、设计咨询、专业服务、观景游憩等10大功能于一体的展贸综合体,不仅能实现服装专业市场的基本功能,而且融合了现代城市服务业功能。

  常熟服装城原先定位于传统批发市场,营业时间较早,经营户往往早晨4点到5点就开门营业,下午2点到3点收摊回家,经营也比较自由,开门关门全随店主意愿。现在新建的专业市场,营业时间统一规定为早上6点到下午5点,此外,对店内装饰、广告牌布局、营业员语言、衣着等也进行了系统规范。目前辖区内外贸内销中心开设夜市,到夜晚8点半关门,市场每天下午5点以后的人流量与日俱增,夜市的开设得到了绝大部分经营户的积极配合,它也成为周边群众晚饭后休闲购物的又一个好去处。经营环境、营业时间的改变,在扩大市场影响力的同时,创造了新的商业休闲模式,服装城的夜市市场又在不断地形成。

  大朗考察团认为,常熟服装城集聚了数十家服装专业市场和配套市场,走的是专业化的道路,每个市场批发出售的可能就是一两种产品,但市场之间互补发展、良性发展、共同发展。大朗要打造10平方公里的毛织商贸城,可借鉴这些做法,统筹考虑10平方公里的功能分区和整体布局,完善专业街区建设,各有侧重点地发展毛织、服装、机械、面料等专业市场,不断吸引和集聚专业资源。同时,积极探索将文化、旅游等元素与毛织产业相结合,开发毛织文化商贸旅游。